Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

От кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости напрямую зависит величина земельного налога и налога на имущество. Многие собственники недвижимости зачастую не согласны с результатами кадастровой оценки, считая их сильно завышенными. 

Для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости собственник или его представитель может обратиться в постоянно действующую при Управлении Росреестра по Курской области комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, для оспаривания могут сразу обращаться в суд, для юридических - предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Иначе суд оставит иск без рассмотрения.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов государственной кадастровой оценки недвижимости, то есть до даты внесения результатов очередной государственной кадастровой оценки.

Собственнику необходимо составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В нем указываются причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

Вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости представляется пакет документов:

1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) в случае, если заявление подается по основанию ошибочно указанных сведений об объекте недвижимости, то необходимы документы, подтверждающие недостоверность таких сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости;

4) отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде - если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5) положительное экспертное заключение в бумажном и электронном виде в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Заявление не будет принято к рассмотрению в случае отсутствия указанных выше документов, нарушения срока подачи заявления или, если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

При отказе в рассмотрении заявления комиссией направляется уведомление с указанием причин отказа.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено в течение месяца с даты поступления. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.ru).